Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Какой вид феодального землевладения мог передаваться по наследству Что надо знать наследникам Консультация юриста Юридический вестник

Как передается по наследству земельное владение

Земельное владение передаваемое по наследству это

Земельный вопрос всегда занимал не последнее место в интересах любого человека. Но иногда земельный вопрос связывается с наследством и тогда, далеко не каждый может разобраться во всех правилах и нормах передачи земельного владения по наследству. Для начала разберемся, что же собой представляет данное владение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Земельным владением, передаваемым по наследству называется земля, которую можно завещать, а также получить по завещанию либо по закону, после смерти владельца. Но не все так просто, и это знает каждый, кто сталкивался с этим вопросом. Давайте разберемся во всех мелочах и нюансах данного вопроса.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса, унаследования земельного владения передаваемого по наследству, представляет собой процесс перехода имущества от умершего лица к его наследникам.

Нужно заметить, что в состав наследства, согласно Гражданскому кодексу РФ входят:

  • наследство;
  • имущественные обязанности;
  • наследственные права.

Важно помнить, что наследством может считаться любое имущество, которое предусмотрено и прописано в статьях Гражданского кодекса. Помимо этого, нужно знать, что нет необходимости получать никакие документы дополнительно.

Иногда земля может стать общей собственность нескольких наследников, в таком случае каждый получит свою часть согласно закону РФ, а также будет должен выплачивать налоги согласно своей части имущества, которая указана в завещании, либо переходит по закону.

Если же человек хочет отказаться от наследства, то он должен написать отказ в пользу другого наследника. В противном случае, после отказа земля перейдет к государству.

Нужно помнить и то, что помимо пользования самой землей, также перейдут и другие объекты, находящиеся на территории. Такими могут быть:

  1. Деревья, а также растения на получаемом участке.
  2. Водные объекты. Нужно сказать, что сюда относятся как искусственные, так и природные объекты. Бывают ситуации, когда люди не знают свои прав и принимают в наследство участок, на котором расположен, например, труд. А так как стоит вопрос земельного наследования, многие не знают, что и данный пруд перейдет во владениях. Из-за незнания часто неправильно оформляют документы, а наследники несут существенные потери из-за этого.
  3. Почвенный слой. Кажется смешно, но все совсем не так, к имуществу относят только поверхностный слой. Получается, что новый владелец имеет право пользоваться только верхним слоем? Опять не совсем правильно, конечно каждый может «закопаться» поглубже, и ничего не будет, например, сделать скважину. Так для чего тогда такой закон? Сделано это для того, что если вдруг под землей найдут какие-либо подземные ископаемые, человек не станет миллионером, так прав он не будет иметь. В таком случае это уже не поверхностный слой, а значит – владения государства.

Иногда, все вышеуказанные пункты могут не переходить по наследству, а значит и права владения не будет. Но такое происходит только в случаях, когда это прописано в законе.

Владение и собственность, слова похожие, но если они соприкасаются с вопросами права, то очень разнятся.

Собственность – любой объект, с которым собственник может делать что хочет. Если это земля, допустим, её можно продать. Но если дело касается собственности, то такой свободы нет, ведь владеть не значит быть собственником.

Попробуем разобраться. Не так давно были внесены некие изменения в законодательство и теперь подобных вопросов не возникает. Но ранее гражданин мог иметь право на пожизненное владение, а также право передать землю по наследству, но при этом не являть собственником. Подобные участки выдавались муниципальными органами либо государством.

Как же сделать так, чтобы стать собственником земли, если она досталась по наследству и является только собственностью.

  1. В первую очередь необходимо правильно оформить наследство, сделать это зачастую не составляет труда. Важно помнить, что вступать в право на наследство можно только через полгода после смерти завещателя.
  2. Далее необходимо провести процедуру приватизации земли. Ранее не все участки подлежали приватизации, но теперь практически всю землю можно приватизировать. Сам процесс может занять длительное время, для его ускорения необходимо заранее собрать все необходимые документы. Сложности могут возникнуть, если право на владение будет принадлежать не одному человеку, а будет являться совместной собственностью. В таком случае для предотвращения проблем необходимо согласие на приватизацию всех членов совместной собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно написать претензию на возврат денег за обувь

Главная

Собственно это и все необходимые процедуры, которые нужно сделать для перехода земли из собственности во владение.

С подобной постановкой вопроса наверняка сталкивались многие люди, которые имеют право на владение земельными участками уже не первый год. Как говорилось выше, на данный момент подобную землю выдают редко, но для тех, у кого она была ранее, ничего не меняется. Давайте разберемся изначально с понятием.

Пожизненное право владения земельным участком (участками) – право человека использовать выделенную ему землю в своих интересах, на протяжении всей жизни.

Теперь рассмотрим, как же можно использовать участки и что можно с ними делать:

  • Использовать по хозяйственному назначению. Под этим понимается то, что каждый участок занесен в базу данных в кадастровых службах. Соответственно там указывается, для каких целей земля предназначается и как её можно использовать.
  • Приватизировать. Владелец может приватизировать землю, как было указанно ранее.
  • Передавать по наследству. Владелец пожизненно наследуемо владения имеет право передать землю по наследству, при этом наследник будет иметь все те же права, что и предыдущий владелец.

Разобравшись с тем, что делать можно, перейдем к тому, что собственник таких участков не может делать:

  • Использовать землю не по хозяйственному назначению. Например, владелец не может построить дом или завод на земле, которая предназначена под выращивание сельскохозяйственных культур. Но данным законом часто пренебрегают, самое интересное, что если не земле, где может быть только огород построить получить разрешение и построить коттедж, то сносить его вряд ли заставят. Скорее всего придется уплатить штраф, а получение разрешения дать взятку. Нужно понимать, что в теории это противозаконно, но на практике
  • Осуществлять процедуру купли/продажи земли. Владелец не может продать землю. Ведь по факту собственник – государство. Для этого опять же, необходимо пройти процедуру приватизации.

Нужно заметить, что в самой процедуре нет ничего сложного. Хотя споры относительно данной земли не прекращаются, все не так страшно. В гражданском кодексе действительно невозможно найти ничего дельно по этому поводу.

Передача недвижимого имущества, в том числе и земельного участка, связана с различными процедурами оформления, правилами регистрации, а в некоторых случаях и конфликтами между гражданами. Еще более сложными являются вопросы передачи земельного владения по наследству и споры, возникающие между преемниками в процессе принятия имущества. Как оформить земельное владение, передаваемое по наследству, и в чем нюансы такой процедуры?

Наследуемым земельным владением является земля, которая подлежит передаче по наследству в порядке закона или по завещанию после смерти ее собственника.

Право наследуемого владения участком регламентировано гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана по наследству его преемникам, но не может быть продана, подарена или реализована другими способами.

Как передается по наследству земельное владение

На данный момент получить землю в такое владение от государства уже нельзя, но многим гражданам участки выделялись ранее еще во времена СССР, вследствие чего многие лица и сейчас сохраняют право наследуемого владения.

Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав. Имущество, передаваемое по наследству, в свою очередь может быть движимым или недвижимым: драгоценности, вклады, наличные средства, дома, квартиры, земельные участки и прочее.

Для вступления в наследство на земельный участок преемнику нужно получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.

Кроме права на землю наследник наследует и другие объекты, расположенные на участке:

  • растения, деревья и другие зеленые насаждения;
  • водные ресурсы, природные и рукотворные объекты – колодцы, скважины, пруды и т.п.;
  • верхний слой почвы земли.

Право владения и право собственности имеют различную юридическую составляющую. Владеть — означает извлекать из имущества какую-то выгоду, но при этом право владения не дает возможности продать или реализовать недвижимость, как это мог бы сделать полноценный собственник.

После смерти гражданина его наследники могут оформить в наследство имущество, принадлежавшее умершему. Часто в качестве наследуемого имущества выступает земельный участок. Большинство людей полагает, что если наследодатель пользовался землей долгое время, значит, она должна быть включена в наследственную массу. Однако существуют некоторые особенности перехода земли по наследству.

Предлагаем ознакомиться:  Величина земельного налога для физических лиц

Права на пользование земельными угодьями у граждан возникают при наличии следующих оснований:

  • оформление в собственность;
  • получение прав на пожизненное наследуемое использование;
  • заключение договора аренды;
  • получение прав на использование земельного участка пожизненно.

Однако наследникам достанется только та земля, которой наследодатель пользовался на правах, возникших по первым двум основаниям. Арендованный участок или земля, полученная от государства на правах пожизненного владения, не являются объектами наследования.

Существуют также различия между землей, которая была оформлена наследодателем в собственность, и той, что получена в качестве объекта пожизненного наследуемого использования. В первом случае наследники после оформления документов смогут продать участок, подарить, сдать в аренду.

Проблемы и особенности передачи земельных участков по наследству, преимущественное право на наследование земли

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

Какой вид феодального землевладения мог передаваться по наследству

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить землю полученную по наследству

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности.

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества.

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Важные моменты

Наследование земельных участков прописано в ГК России и находится под особым контролем Земельного кодекса РФ. Процедура вступления и принятия такой массы собственности сопряжено с различными факторами.

В основном из-за них и возникают конфликтные ситуации между правопреемниками. В данном обзоре будут даны сведения о том, что такое земельный пай в наследство, процедура оформления наследственной массы на себя, вступление в права по закону и многое другое.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector