Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Арест земельного участка - Портал Закона

Земельные участки под арестом

Узнаем в режиме онлайн под арестом ли земельный участок

Узнать сведения об аресте из ЕГРН можно 2 способами, они такие же как и с квартирой. 1-ый способ — это посмотреть на сайте Росреестра. Способ бесплатный, но не советуем им пользоваться, все объяснения ниже.

Советуем пользоваться 2-ым способом — заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае интересующий земельный участок. В этой выписке содержатся актуальные сведения из ЕГРН.

Статья обновлена: 26 марта 2018 г.

Арест — один из видов обременения, которое может быть наложено на недвижимость.

Любое обременение должно пройти государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Поэтому, если на земельный участок наложен арест, то это будет отображено в сведениях из ЕГРН.

Узнать сведения об аресте из ЕГРН можно 2 способами, они такие же как и с квартирой. 1-ый способ — это посмотреть на сайте Росреестра. Способ бесплатный, но не советуем им пользоваться, все объяснения ниже.

Советуем пользоваться 2-ым способом — заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае интересующий земельный участок. В этой выписке содержатся актуальные сведения из ЕГРН.

И, если на участок наложен арест, то показано кто именно и за что его наложил — подробности здесь.

Советуем не проверять под арестом ли участок на сайте Росреестра. Объясним почему. Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся сведения о недвижимости в РФ. Этот ЕГРН ведет и пополняет Росреестр.

На свой же сайт Росреестр информацию из ЕГРН о недвижимости обновляет не всегда часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Также данные не полные.

Часто бывает, если недвижимость под обременением, то на сайте может быть просто показана надпись «Прочие ограничения (обременения)». Эта надпись может означать, что недвижимость либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п.

Поэтому в своей работе любые обременения мы проверяем с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) — подробности ниже.

Если Вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести точный адрес участка или его кадастровый номер. Затем на странице будет отображена доступная справочная информация об участке из ЕГРН.

Могут ли отобрать землю: Видео

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Закона, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах.

В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. Наложение взыскания осуществляется судебными приставами после вынесения судом соответствующего решения.

При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки. Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста.

Хорошо знакомая многим ситуация: безнадежный должник-физик. Официальной зарплаты нет, счетов в банках нет, ездит на тещиной машине, за границу не ездит. Есть в собственности квартира, но раз это его единственное жилье, приставы на нее даже не смотрят: твердят про статью 446 ГПК. Неужели ничего с этим нельзя не поделать?

Если супруги ведут общее хозяйство, при этом один из них является должником, сотрудники ФССП могут наложить арест на совместно нажитое имущество. Исключением могут быть те ситуации, когда человек не знал о наличии кредита у своего супруга или супруги (хотя доказать на практике это бывает крайне проблематично).

  • Единственное жилье. К этой категории относится квартира, дом, земельный участок под домом, доля в праве. Тут, правда, есть исключение – жилье в ипотеку может быть отобрано, если не совершаются ежемесячные платежи за него (см. могут ли забрать квартиру за долги).
  • Предметы домашнего интерьера и индивидуальные вещи (одежда, обувь). Исключение – ювелирные украшения и предметы роскоши.
  • Предметы, которые обязательны для профессиональных занятий. Исключение – если стоимость этого имущества выше 100 МРОТ.
  • Живность из домашнего хозяйства, предназначенная для личных нужд.
  • Семена для посева.
  • Продукты и деньги в сумме 4-5 т.р. на каждого члена семьи.
  • Топливо для отопления и приготовления пищи.
  • Для инвалидов – технические средства передвижения.
  • Призы, награды, медали, грамоты.

Но это правило не касается прочих предметов бытовой техники, например микроволновой печи, стиральной машины, мультиварки, телевизоров. По мнению судебных приставов, это предметы роскоши, а на их арест запрет не наложен.

Но не стоит отчаиваться, достаточно оспорить данное решение в суде, если удастся доказать, что изъятие имущества резко ухудшит положение должника. Кстати, если в доме, например, две кухонные плиты или холодильника, несколько телевизоров, то их могут изъять.

Этот приказ приводит в действие судебный пристав. перед явкой в квартиру задолжника он неоднократно звонит ему, отправляет письма, и в случае нулевой реакции со стороны неплатежеспособного кредитного заемщика все же наведывается в его жилище.

Факт наложения ареста на имущество должника означает не только изъятие материальных ценностей, но и ограничение на право его пользования. Учитывая характер использования имущества, его значимость для должника и материальную ценность для банка, пристав определяет срок, объем и тип ограничения на право пользования имущества в процессе описи.

Земельные участки под арестом

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость.

Судебные приставы имеют право арестовывать земельный участок так же, как и другую собственность должника, в отношении которого былоПорядок наложения. Арестовать земельный участок можно только по решению суда.

Если на земельный участок наложен арест, но владелец уверен в необоснованности таких ограничений, он может через суд потребовать, чтобы его право распоряжения имуществом было восстановлено. Согласно гражданскому законодательству, данное требование может быть выражено в формате негаторного иска.

При этом при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

добрый день!у меня есть 2 карты сбербанк и вклад. (19.03.15)приходят смс об аресте денежной суммы с одной из карт,захожу в «сбербанк онлайн» и вижу- мой вклад не отслеживается и на одной из карт минус! в этот же день иду в банк выясняю,там пояснили наложен арест суд пристовами,поэтому не.

Предлагаем ознакомиться:  Возражение на судебный приказ по транспортному налогу

Арест имущества осуществляется лишь в случаях, определенных законодательством. И поскольку он является обеспечительной мерой, то и решение о его наложении принимает суд.

Арест на земельный участок по решению суда производится во время судебного процесса, устанавливающего собственника участка. При наличии обоснованных опасений, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дела.

Если речь идет о процедуре, касающейся имущества должника, данный вид наказания используется в следующих случаях:

  • арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;
  • арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники обеспечивают погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора (п. 1 ст. 77 Налогового кодекса РФ (ч. 1) от 31.07.1998 № 146-ФЗ).

Не всегда земельный участок может стать объектом ареста. Законодатель обозначил особые обстоятельства, которые исключают применение подобной меры. Перечисленные условия призваны защитить конституционное право гражданина на жилище.

Так, аресту не подлежат участки, на которых возведено строение, являющееся единственным пригодным для должника местом для проживания.

Существует одна оговорка: это строение не должно находится в залоге. Это значит, что земельный участок, на котором стоит ипотечный дом, могут арестовать из-за долга по договору ипотеки.

Найдя в продаже подходящий вам земельный участок, не спешите оформлять его покупку. Сначала необходимо проверить, отсутствуют ли у этой земли обременения.

Наличие подобных «грузов» может испортить вам радость приобретения, а в некоторых случаях даже лишить купленной земли.

 Как узнать обременение земельного участка и что представляет собой подобное обременение, вы можете узнать в этой статье.

Обременение земельного участка — это наличие запрещений и условий, которые ограничивают использование своего участка. Так бывает, когда наши права на землю ограничиваются правами кого-либо другого. Эти ограничения не снимаются и при смене собственника.

Под обременением земельного участка могут подразумеваться:

  • ограниченное разрешение на пользование (в частности, запрет располагать фабрики и заводы в охранных зонах);
  • предоставление земли для частичного использования другим лицам (сервитут);
  • ограниченное право распоряжаться землей (например, ипотека).

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с обременением и пакет необходимой для этого документации — в этой статье.

Земельный кодекс – вот чем руководствуются в данном случае. Его статья 11.8 рассказывает о том, как возникают обременения:

  • в пункте 2 этой статьи прописаны права на бессрочное и бесплатное пользование участками.
  • пунктом 4 определяются арендные отношения и их договорные условия.
  • пятый пункт устанавливает границы сервитутов внутри участка.

ЗК РФ на местах дополняется такими законодательными документами, как, например, постановления городских советов.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Ответ содержится в статье по ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на землю с информацией об обременениях.

Обременение земельного участка — это ограничение, которое налагается на основании:

  • соответствующего случаю закона либо подзаконного акта;
  • договора (например, в случае долгосрочной аренды или ипотеки)
  • судебного решения (например, арест или публичный сервитут).
  • обременение земельного участка сервитутом – ограниченное вещное право;
  • долгосрочная (более одного года) аренда. Может иметь как платный, так и безвозмездный характер, однако в любом случае закрепляется договором. Арендное обременение действует до окончания прописанного в договоре срока;
  • ипотека под земельный участок – способ обеспечения исполнения обязательств;
  • концессия. Собственник земли передает концессионеру право целевого использования участка за определенную плату. Отличается наличием конкретной цели – например, для постройки здания концессионером с целью ведения бизнеса;
  • арест земли судебной инстанцией;
  • доверительное управление – договорное обязательство. Использует участок управляющий, временно поставленный для этого владельцем земли;
  • изъятие земельного участка – крайняя мера, используемая государством в заповедных и санитарно-защитных зонах.

Любой гражданин может обременить ваш участок сервитутом, если, например, на свой участок он может пройти только через ваши владения. Если вы откажетесь составлять соглашение о сервитуте в подобном случае, сосед имеет право добиться сервитута и через суд.

Как снять арест: особенности процедуры

В случае, если все документы в порядке и у судьи не возникло дополнительных вопросов, то в адрес сторон направляются уведомления об их вызове, в которых указывается дата и время рассмотрения. В ходе рассмотрения у сторон выясняются все обстоятельства, после чего судья решает – снять арест с земли или нет.

В случае, если сторону (в независимости – истец это или ответчик) не удовлетворит вынесенное решение, она вправе подать апелляционную жалобу до истечения срока на обжалование, после чего все материалы будут переданы в вышестоящий суд, который и уполномочен осуществлять пересмотр.

Снятие ареста с земельного участка начинается с подачи заявления в судебный орган. Чтобы сохранить время и деньги, нужно учесть ряд условий:

  1. Обращение оформляется в виде искового заявления.
  2. Иск подает собственник-должник, иные долевые собственники участка или представители по нотариальной доверенности.
  3. Заявление содержит основание для снятия ареста: подтверждение погашения долга и так далее.
  4. Требование подкреплено доказательствами:
    • свидетельством о праве собственности;
    • решением суда об аресте (определением — если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава);
    • квитанциями об уплате долга и иными документами.
  5. Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Ее размер определяется кадастровой стоимостью участка.
  6. Исковое заявление и прилагаемые документы подаются в суд лично либо заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вступившее в силу решение суда передается в уполномоченный орган. Как правило, этим органом является Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Не более чем через 3 дня ФССП обязана направить копию документа о снятии ареста в Росреестр.

Арест на имущество – неприятная, но вместе с тем необходимая мера, предусмотренная законодательством нашей страны в определенных ситуациях.

В данной статье вы узнаете, в каких случаях может быть наложен арест на имущество, что он предполагает и как его снять. Арест на имущество является обременением, а именно ограничением, которое возникает не по вашей воле, а на основании закона.

Арест ограничивает владение, пользование или распоряжение вашим имуществом.

Предлагаем ознакомиться:  Расписка при покупке или продаже автомобиля

Снять арест с земельного участка, наложенный судом, необходимо в любом случае, т.к. при его наличии, собственники не смогут производить с данным имуществом никаких действий – сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать и т.д. Можно ли это сделать, и какие нюансы необходимо учесть?

Уточнить информацию о наличии ареста, наложенного на землю, возможно через уполномоченный орган – Росреестр.

Для этого собственнику (или иному лицу, имеющему нотариальную доверенность) необходимо обратиться в представительство Росреестра по месту нахождения имущества и заказать выписку ЕГРН.

Если на земельный участок действительно наложен арест – данные сведения будут отражены.

В первую очередь необходимо уточнить, что арест может быть наложен лишь в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а именно –при возникновении спора о принадлежности данного участка земли, когда есть опасения, что он будет отчужден до того, как судья вынесет решение.

Кроме того, арест может быть наложен и другими органами:

  • При возбуждении исполнительного производства уполномоченными сотрудниками УФССП. Приставы возбуждают исполнительное производство на основании решения суда, вступившего в законную силу, после чего приступают к совершению необходимых мероприятий, в том числе – наложение ареста.
  • При образовании у лица задолженности по налогам. Наличие задолженности по налогам тоже может стать причиной наложения ареста. В этом случае, отрудникам ФНС потребуется получить санкцию в прокуратуре.

Ограничения на пользование имуществом (в том числе – земельным участком) могут быть как полными, так и частичными, в зависимости от конкретной ситуации.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Законом предусмотрены случаи, когда на имущество, принадлежащее гражданину, не может быть наложен арест. Так, арест не может быть наложен на участок земли, если на нем возведено строение, являющееся единственным пригодным для проживания, при условии, что это имущество не заложено.

Снятие ареста с земельного участка может быть произведено в следующих случаях:

  1. Если арест был наложен в рамках исполнительного производства, он может быть снят только, если владелец участка в полном объеме погасит имеющуюся задолженность (к примеру, если у лица имеется долг по кредитным обязательствам, то ему потребуется погасить всю сумму, указанную в исполнительном листе или судебном приказе, который также является исполнительным документом).
  2. При возникновении споров относительно земельного участка (к примеру, относительно установления прав собственности), санкции в виде ареста также могут быть отменены.

Перед тем, как приступить к процедуре снятия ареста, необходимо учесть следующие особенности:

  • Заявление о снятии ареста может подавать только собственник участка (либо лица, имеющие соответствующую доверенность, заверенную в нотариальной конторе) – исключение составляют случаи, когда земля находится во владении у нескольких граждан или юридических лиц.
  • В заявлении должна быть подробно указана причина, по которой необходимо снять арест с земельного участка.
  • Представлять свои интересы собственник вправе как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью специалистов в данной области – юристов или адвокатов.
  • За процедуру снятия ареста потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости участка земли. Реквизиты для уплаты госпошлины можно уточнить непосредственно в уполномоченном органе.
  • Неотъемлемой процедурой при снятии судебного ареста являются слушания, по результатам которых принимается решение – положительное или же отрицательное.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге ( 7-812-309-87-91).

Как уже говорилось выше, для того, чтобы снять арест на имущество, собственнику необходимо обратиться в судебный орган, который и уполномочен разрешать подобные вопросы. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление (по количеству лиц, участвующих в деле, т.е. минимум в  2-х экземплярах). В заявлении потребуется указать:
  • Наименование органа, в который оно подается.
  • Данные о сторонах (если гражданин – Ф.И.О., адрес места жительства, телефон, если организация – наименование, контактные сведения).
  • Сумма иска – определяется в соответствии со стоимостью участка земли.
  • Данные о документе, на основании которого на имущество был наложен арест.
  • Перечень ошибок, допущенных в ходе процедуры наложения ареста (при наличии).
  • Перечень требований истца.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата обращения и подпись.
  1. Подготовить дополнительные документы. В качестве дополнительных документов потребуется приложить:
  • квитанцию об уплате госпошлины (оригинал);
  • документацию о праве собственности на землю;
  • документы, касающиеся, непосредственно, ареста.
  1. Передать документы в судебный орган.

Передать документы в суд возможно лично, либо направив по почте – заказным письмом с уведомлением.

Кроме того, заявление с прилагаемыми документами, можно отправить в электронном виде (при наличии регистрации ЕСИА) или воспользовавшись помощью представителя.

При личном обращении (самого гражданина или представителя) рекомендуется взять с собой дополнительную копию иска, на который будет поставлен штамп о принятии и входящий номер.

После поступления документов, в течение 5 рабочих дней судья осуществляет их рассмотрение, после чего решает – принять к производству или же вынести аргументированный отказ.

  1. Вызов сторон и рассмотрение.

В случае, если все документы в порядке и у судьи не возникло дополнительных вопросов, то в адрес сторон направляются уведомления об их вызове, в которых указывается дата и время рассмотрения.

В ходе рассмотрения у сторон выясняются все обстоятельства, после чего судья решает – снять арест с земли или нет.

В случае, если сторону (в независимости – истец это или ответчик) не удовлетворит вынесенное решение, она вправе подать апелляционную жалобу до истечения срока на обжалование, после чего все материалы будут переданы в вышестоящий суд, который и уполномочен осуществлять пересмотр.

  1. Обращение в уполномоченный орган.

С решением, имеющим отметку о вступлении в силу, необходимо обратиться в уполномоченный орган, который накладывал арест (чаще всего – УФССП РФ).

После того, как решение направлено, в реестр вносятся соответствующие изменения, а владельцу выдается новый документ о возобновлении права собственности.

Арест земельного участка: разбираемся с проблемой – Центр Совета

Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Наиболее распространенные трудности, которые могут возникнуть у собственника, желающего продать принадлежащий ему дом и земельный участок. А также способы разрешения и избежания этих проблем.

Проблем, касающихся документов на жилые дома, возникает немало.

Рассказываем, как быстро и без проблем снять арест с земельного участка в Москве (или в любом другом городе России).

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Если говорить простыми словами, то арест земельного участка — это официальный запрет на использование принадлежащей вам земли.

Что это означает на практике? Если ваш участок был арестован, вы не имеете права проводить никакие сделки, связанные с распоряжением имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду арестованную землю вы не сможете.

Арестовать ваш земельный участок могут в следующих случаях:

  • Возбуждение исполнительного производства в отношении собственника (например, если у вас образовался долг по алиментам — будьте готовы к тому, что ФССП может арестовать ваше недвижимое имущество);
  • Возникновение спора о принадлежности земельного участка (в этом случае арест может быть наложен, если имеются опасения, что земельный участок будет отчужден до вынесения судебного решения);
  • Образование задолженности по налогам (задолженность перед ФНС также может стать причиной ареста вашего земельного участка).

В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда.

После окончания судебного процесса в дело вступают судебные приставы-исполнители.

В процессе исполнительного производства сотрудники ФССП проводят опись имущества, накладывают арест на земельный участок должника и направляют письменное уведомление об аресте по месту его проживания или работы.

Обратите внимание! Снятие ареста также производится в судебном порядке.

Необходимо иметь в виду, что арест участка по причине задолженности возможен только в случае отсутствия у должника денежных средств на счетах в банках (как в рублях, так и в иностранной валюте).

Кроме того, в соответствии со ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы не могут арестовать участок, ели на нем расположено единственное жилье должника (исключение возможно лишь в тех случаях, когда речь идет об ипотечном имуществе).

Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре.

Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе.

Обращение взыскания на земельный участок

Позиция взыскателя подкреплялась действующим правовым регулированием земельных отношений. Целевое использование земли — не только принцип земельного законодательства (ст. 7 ЗК РФ), но и прямая обязанность собственника (ст. 42 ЗК РФ).

Неисполнение данной обязанности может повлечь за собой определенные негативные последствия для собственника. Ст. 44 ЗК РФ в совокупности со ст. 284 ГК РФ закрепляют, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для жилищного строительства и не используется для соответствующей цели более трех лет.

Кроме того, применение судом такой обеспечительной меры по иску, как арест данного земельного участка, служило дополнительным доказательством правомерности действий судебного пристава исполнителя: нелогично арестовывать в качестве обеспечительной меры то, на что после вступления в законную силу решения суда нельзя обратить взыскание.

Имеют ли право судебные приставы арестовать земельный участок

Для начала определимся с термином «арест». Так, в соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.

Чем грозит арест земли должнику? Это действие запрещает собственнику распоряжаться землей по своему усмотрению. Следовательно, неосвобожденный участок нельзя дарить, продавать или отчуждать другим образом.

Согласно части 1 статьи 80 ФЗ “Об исполнительном производстве”, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Наложение ареста на земельный участок

На земельный участок может быть наложен арест, и наиболее частая причина ― это оспаривание права на владение земельным участком, или арест может быть наложен на земельный участок, находящийся в залоге.

Наложение ареста на земельный участок может быть выдан государственными правоохранительными органами в связи с незаконной процедурой оформления или передачей права на объект. Арест ограничивает права владельца на недвижимость, он не может его передавать дар и залог, продавать.

Возможно ли изъятие земельного участка у владельца

  1. Вынесение судом решения об изъятии земельного участка для последующей продажи в публичных торгах, при наличии у собственника большой задолженности, особенно если это задолженность перед государством. Землю могут арестовывать приставы, а также обращать на нее взыскание на стадии принудительного исполнения решений суда.
  2. В отношении нее может быть осуществлена реквизиция, при наступлении на территории ее нахождения чрезвычайных обстоятельств. Ими могут быть военные действия, стихийные бедствия различной степени тяжести, техногенные и иные катастрофы. Все перечисленные ситуации позволяют в целях устранения чрезвычайных обстоятельств и для защиты населения отбирать землю у любых лиц.
  3. Применение такой меры наказания как конфискация. Конфискация применима как к движимому, так и к недвижимому имуществу лицу, совершившего тяжкое преступление и в качестве меры наказания может быть применена только судом.
  4. Выкуп для муниципальных и государственных нужд. На самом деле это не совсем изъятие, а скорее принуждение к сделке купли- продажи. При этом, стоимость определяет собственник, поэтому по- большому счету он ничего не теряет, а иногда сильно выигрывает, так как такие земли часто выкупают по стоимости выше рыночной. При этом, под муниципальными и государственными нуждами могут понимать самые разные вопросы – от прокладки железной дороги и строительства газопровода до возведения сооружений технического назначения.
  5. Изъятие участков, которые используются не надлежащим образом или не в соответствии с разрешенным видом использования. В этой категории выделяют две причины изъятия.
  • Владелец участка в течение трех лет и более не использует его по назначению. То есть если земля была, например, сельскохозяйственного назначения, а выращивать что-то на ней ему не хотелось. Может так случиться, что использование по назначению было невозможно в силу тех или иных обстоятельств, однако это не освобождает хозяина от ответственности. Когда земля заброшена, она приходит в упадок. Это можно определить по некоторым показателям при анализе почвы. Также подтверждением может послужить наличие сорняков, кустарников, деревьев и другие признаки. В этом случае изымать участок будут муниципальные органы власти.
  • Неадекватное использование земли. Таким может быть признано использование, повлекшее ухудшение состояния почвы, снижение плодородия или ухудшение экологической обстановки. Не имеет значение, какие именно действия это вызвали. Отбирать участок государство имеет право, даже если владелец добросовестно старался, но в силу незнания или неосторожности его старания привели к плохому результату. В качестве смягчающих обстоятельств не рассматривается даже срок, в течение которого собственник пользовался землей надлежащим образом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector