Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как выкупить земельный участок у администрации без торгов?

Земельный участок без торгов

Земельный участок на аукционе можно как купить, то есть приобрести в собственность, так и получить участок в аренду.

Некоторых людей отпугивает само слово «аукцион».  Скрывающаяся за этим словом неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

Однако, на самом деле участие в аукционе по земельным участкам не сложнее, чем оформление загранпаспорта.

По поводу стоимости.

Приобрести земельный участок на аукционе очень часто, но не всегда, удается по начальной цене. Иными словами, на аукционе всегда есть шанс, что никакого повышения цены не произойдет.

Земельный участок без торгов

Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.

То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.

Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону и в назначенный день принять участие в аукционе.

Начните сейчас

С помощью данной инструкции я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Результат оправдал мои ожидания.

Мы отвлеклись. Возвращаемся к получению земельных участков на аукционе.

В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.

Один из них — увеличительная лупа.

дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,

тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,

кадастровый номер земельного участка,

категория земель (например, земли населенных пунктов),

вид разрешенного использования земельного участка,

площадь земельного участка,

описание границ,

начальная цена земельного участка,

шаг аукциона,

размер задатка,

другая информация.

В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке, в том числе, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.

Земельный участок без торгов

Земельный кодекс содержит достаточно широкий перечень случаев, когда земельный участок можно получить в собственность или в аренду без торгов.

В этом можно убедиться, посмотрев статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

для индивидуального жилищного строительства,

для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,

для садоводства,

дачного хозяйства

Для справки: С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым.

для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Как видно из перечня, в него включены самые распространенные и насущные потребности людей в использовании земли.

Согласно действующему законодательству определенные земельные участки в настоящее время можно получить в собственность без участия в торгах.

Аренда земельного участка без торгов в 2019 году, часть 2-ая.

К таким участкам будут относиться:

  • Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
  • Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
  • Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
  • Для формирования инфраструктурных объектов;
  • Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).
Земельный участок без торгов

Этот перечень категорий устанавливается в Земельном Кодексе и может быть расширен только в том случае, если соответствующие изменения будут внесены именно в него.

В остальных случаях без торгов земельные участки предоставлены быть не могут.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • строительство частного домаВыкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению (в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства);
  • Если были согласованы все планы по развитию жилищного фонда или инфраструктурных объектов;
  • Если необходимость строительства того или иного памятника религиозного культа была доказана в полной мере (например, старый храм разрушается и нет возможности его отреставрировать, так как здание признано полностью аварийным).
Земельный участок без торгов

Если же такие условия потенциальным собственником соблюдены не были, то в осуществлении сделки может быть отказано.

Случаи отказов в покупке четко перечислены в ЗК РФ (ст. 39.16). Не продадут землю, которая уже выделена в бессрочное пользование или аренду другим лицам. Отказ в покупке также последует если:

  • на выбранном участке есть здания и постройки, которые принадлежат другим людям;
  • земельный надел изъят из оборота или в ограниченном обороте, резерве;
  • земля находится на границе территории застройки или уже выставлена на аукцион;
  • завышенной площади участка, которая не соответствует документам;
  • не определена категория этой земли, вид разрешенного использования, а также по другим причинам.

Последует отказ и в том случае, когда покупатель предполагает заняться ИЖС или выращиванием сельскохозяйственных культур, а участок относится к имуществу общего пользования. Поводов для отказа в ЗК РФ предусмотрено довольно много и их необходимо изучить прежде, чем заниматься дорогостоящим межеванием и постановкой на кадастровый учет, а затем процедурой купли-продажи.

Цена любых земельных территорий предоставляемых в аренду согласно соглашению зависит от кадастровой стоимости надела и устанавливается на уровне 60% от цены указанной в кадастре.

Такая стоимость территорий установлена для земель с таким целевым использованием:

  1. для ведения частного подсобного хозяйства;
  2. дачного хозяйства;
  3. садоводчества;
  4. гаражного строительства;
  5. частного жилищного строительства, где собственники построек являются владельцами сооружений, что расположены на арендуемой территории;
  6. расположенных на предоставляемом в аренду участке зданий регионального, а также федерального значения, владельцами которых есть юридические организации.

Цена предоставляемых территорий на уровне 2,5% от цены указанной в кадастре устанавливается для организаций, не занимающихся коммерцией, которые созданы гражданами согласно статье 39.3 ЗК РФ, пункт 2(4), а также официальным юридическим лицам, согласно пункту 2(5) этой же статьи.

Приобрести участок земли без торгов очень выгодно и экономически обосновано. Законодательные акты предлагают различные варианты заключения договоров разным категориям людей.

Любой гражданин может сегодня подобрать тот вариант, который ему подходит больше всего.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Получить сейчас

Вопросы задавайте в комментариях, я постараюсь помочь.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

По закону

Покупка земли, которая находится в государственной и муниципальной собственности регулируется Земельным кодексом РФ, в частности

ст. 37

,

39.11-15

, а также Гражданским кодексом РФ (

ст. 549-557

).

Согласно нормам ЗК РФ землю можно купить на аукционе. Также можно приобрести участок по заявлению о предоставлении участка в местные органы власти.

Для этого делается схема расположения земли, если не утвержден план межевания, и подаются документы для постановки на кадастровый учет. После того как земельный надел получит свой кадастровый номер он может стать объектом купли-продажи.

Покупка оформляется договором купли-продажи участка, в соответствии с требованиями ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме с указанием всех существенных условий (предмет, цена) и пройти регистрацию в Росреестре.

Территории, которые принадлежат государству, а также находятся во владениях местной власти, могут без особых проблем передаваться, без торгов в аренду, согласно регулирующей этот процесс статьи 39.6 ЗК РФ.

О выделении территории говорит и статья 39.14 ЗК РФ, но она уже устанавливает порядок предоставления участков, и рассматривает варианты выделения таких земель (о регламенте выделения земель и норме предоставления наделов читайте тут).

Статья 39.16 ЗК РФ указывает на обоснование отказов в предоставлении наделов арендаторам, оговаривает причины и возможности таких решений.

Для аренды широко используются только земли сельскохозяйственного значения, остальные разрешенные для предоставления виды земли регулируются законами, относящимися непосредственно к каждой определенной категории, где существует свой порядок, свои условия, а также особые требования.

Земельный кодекс, изменения в который внесло российское правительство, позволяет предоставлять земельные наделы арендаторам при помощи торгов, а также без их проведения. Эти положения регулируются статьей кодекса 39.

Статья указывает на моменты, которые определяют, в каких именно случаях можно получить земельные участки при помощи торгов, а также без них.

Статья Земельного кодекса под номером 39.14 говорит о порядке позволяющем заключить договор на получение такого надела без возможности проведения торгов, что подтверждается статьей ЗК 39.15, пункт 1 (6), где дается полный перечень общих условий предоставления наделов без торгов. На конкретные случаи получения территории без торгов указывает статья 36.5 Земельного кодекса.

Регулирующая процесс статья предлагает самые выгодные бесплатные условия аренды наделов земли без аукционов. Именно этим положением наиболее часто пользуются арендаторы для заключения договора получения земли.

Справка. Высокая выкупная стоимость аренды земельных территорий для гражданских и юридических лиц, сложность и длительность проведения процедуры предоставляют возможность сделать выбор в пользу аренды земли без торгов.

В марте 2015 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду, получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование, а также в собственность земельные участки всем участникам правоотношений в этой сфере двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.

В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах – путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела.

Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов

Если продажа земельных участков осуществляется без торгов, то это делается только по заявлению заинтересованных лиц и только тогда, когда у других желающих нет желания на них присутствовать. Разберемся, как купить земельный участок у администрации в деревне, селе и других типах населенных пунктов. Порядок действий будет один.

Поиск и требования

Для нахождения участка проще всего изучить публичную кадастровую карту (свободные наделы выделены на ней серым цветом). Чтобы уточнить статус земли можно подать запрос с выкопировкой из кадастровой карты в местную администрацию.

Земельный участок должен быть:

  • Земельный участок без торговсвободным — без договоров аренды и пр. (можно ли купить или продать участок, находящийся в аренде?);
  • без обременений;
  • без прилегающих территорий для масштабной застройки;
  • без чужих построек на нем, а также объектов незаконченного строительства;
  • не находиться на территории заповедного парка и не быть изъятым из оборота.

Это основные условия для покупки. Ну и, конечно, если земля не числится в кадастре, нужно будет озаботиться подготовкой схемы расположения, утверждения ее в администрации, а затем постановкой на кадастровый учет.

Так как Земельный Кодекс предусматривает два варианта приобретения участка без торгов – безвозмездно и на платной основе – необходимо отметить, в каких случаях и каким способом можно получить надел.

Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст. 39.5 данного нормативного акта:

  • Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;
  • Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;
  • Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;
  • Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;
  • В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность;
  • Многодетные семьи, у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;
  • Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.
Земельный участок без торгов

Этот перечень случаев, когда участок может быть оформлен в собственность без участия в торгах и без внесения какой-либо платы за него, является исчерпывающим.

В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение.

Процесс приобретения надела, находящегося в государственной и муниципальной собственности без торгов

Согласно ЗК РФ статья 39.6, п.2, земельные наделы могут быть предоставлены в аренду. Они имеют некоторые особенности связанные с передачей земли юридическим лицам, гражданским некоммерческим организациям, а также собственникам уже завершенных строений, с которыми раньше уже заключались соглашения по арендованной территории.

Законодательство предусматривает передачу наделов не коммерческим организациям для облагораживания территории. Земли из земельного надела передаются представляющим организацию людям, цель которых:

  • индивидуальное жилое строительство;
  • садоводство;
  • дачное хозяйство;
  • огородничество.

Выделение наделов в аренду осуществляется и юридическим организациям. Целью предоставления таких территорий является:

    Земельный участок без торгов

  • строительство зданий социально-культурной сферы;
  • реализации особых широкомасштабных проектов;
  • сооружение объектов социальной, а также культурной сферы назначения;
  • сооружение объектов коммунальной, а также бытовой сферы назначения;
  • сооружение нефтепроводов;
  • сооружение инфраструктуры для объектов связи;
  • сооружение инфраструктуры для объектов водоснабжения;
  • сооружение инфраструктуры для объектов электроснабжения;
  • сооружение инфраструктуры для объектов теплоснабжения;
  • сооружение инфраструктуры для объектов газоснабжения;
  • сооружение инфраструктуры для объектов водоотведения;
  • сооружение инфраструктуры для объектов федерального значения, а также местного и регионального значений;
  • бессрочное использование имеющейся у юридической организации территории;
  • территория, предоставляемая юридической организации по обмену вместо другого участка, который изымается.

Передача наделов собственникам, у которых не завершены строительные работы предполагает:

  • передачу земли со зданиями, выделение в аренду людям тех территорий, где находятся выделяемые им в аренду сооружения.
  • передачу земли с незавершенными строительными объектами, для его завершения. Наделы в аренду предоставляются однократно.

Выделение наделов гражданам, договора с которыми уже были заключены, предполагает заключения с ними новых соглашений на:

  • освоение земель;
  • развитие территории;
  • возведение жилых зданий;
  • деятельности согласно концессионному соглашению;
  • деятельности охотхозяйств;
  • развитие свободных экономических зон;
  • сооружение наемных домов сферы социального использования;
  • вылов водных ресурсов.

Предоставляемые в аренду земные территории имеют свою цену, она зависит от кадастровой стоимости надела и устанавливается на уровне 60% от цены указанной в кадастре. Установлена такая стоимость для земель:

    Земельный участок без торгов

  • дачного хозяйства;
  • садоводчества;
  • гаражного строительства;
  • частного жилищного строительства, где собственники построек являются владельцами сооружений, что расположены на арендуемой территории;
  • для ведения частного подсобного хозяйства.
  • расположенных на участке зданий регионального, а также значения федерального, владельцами которых есть юридические организации

очень интересно

Купить землю у государства вправе физические и юридические лица (ст. 16 ЗК РФ). Не подлежат продаже только участки леса и заповедников. Запрет на покупку земли на некоторых приграничных территориях есть только в отношении иностранцев (физлиц и юрлиц), а также лиц без гражданства (может ли иностранец купить землю в РФ?) .

Статья 16 ЗК РФ. Государственная собственность на землю

  1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
  2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Преимущественное право покупки могут иметь муниципальные органы (в случае с землей сельхозназначения) и постоянные арендаторы земли. Предоставление земли без торгов в порядке реализации права на первоочередное или внеочередное приобретение осуществляется однократно.

В основном государственная земля – это бесхозные участки, которые не числятся в кадастре, поскольку не проходили процедуру межевания. Поэтому главное условие покупки: нужно будет поставить участок на кадастровый учет и утвердить схему расположения в администрации.

Продажа свободных участков может происходить лишь в том случае, если в выбранном поселении утверждены Правила землеустройства и застройки и проект планировки территории.

Обязательно должна соблюдаться и предусмотренная законодательством процедура публичного оповещения о торгах, проведения аукциона либо подачи заявления о предоставлении участка в администрацию. Границы участка должны быть определены.

Поиск и требования

Стоимость земли бывает рыночной и кадастровой. На аукционе цена земли определяется по результатам торгов или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

продажа дома с участком

Если купчая оформляется без торгов, то стоимость надела определяется, согласно ст. 39.4 ЗК РФ Правительством РФ (для федеральных земель), местная администрация (для муниципальных объектов). При оформлении договора купли-продажи без торгов цена не может превышать кадастровую стоимость участка.

Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. Чтобы иметь возможность купить у администрации арендованную землю по кадастровой стоимости нужно выполнить ряд условий, таких как, например, построить на ней здание.

Купить по кадастровой стоимости земельный участок можно при условии согласования с администрацией места размещения участка и утверждения ею схемы его расположения на кадастровых планах территорий.

В случае приобретения земли у администрации очень выгодно осуществлять такую сделку без участия в торгах.

Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже. Это связано с механизмом формирования цены на конкретный надел.

Так, в случае, если идет платное приобретение земли, стоимость его будет определяться, исходя из аналогичной кадастровой величины. При этом, необходимо знать, что в каждом конкретном случае расчет величины будет осуществляться, исходя из того, для каких целей выкупается участок.

Земельный участок без торгов

Так, например, в случае использования его под индивидуальное жилищное строительство его стоимость может колебаться от 3 до 100% аналогичной

кадастровой величины

(в том случае, если дом на таком участке еще не возведен).

В том случае, если речь идет об использовании земельного участка для организации сельскохозяйственного производства (если невозможно безвозмездное развитие участка), то здесь цена не может быть большое 3% от кадастровой стоимости конкретного надела.

В случае с приобретением участка на торгах – величина будет рассчитываться от кадастровой до средней рыночной стоимости на конкретный тип участков.

Алгоритм выкупа

земля под застройку

У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов:

  1. Подбор земельного участка (осуществляется он либо путем поиска объявлений в печатных СМИ, официально аккредитованных на размещение такой информации от администрации муниципального образования или субъекта Федерации, либо через публичную карту земель, размещенную на сайте Росреестра);
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки (на этом этапе проверяется возможность приобретения конкретного участка и информация о том, поставлен ли он на кадастровый учет или нет);
  3. Получение потенциальным покупателем кадастровых документов на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем;
  4. Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе);
  5. Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации);
  6. Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).

В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Предлагаем ознакомиться:  Обжалование решений государственных органов в суде

Расчет 

стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости

является наиболее выгодным для арендатора.

Хотите арендовать землю с/х назначения? Нюансы оформления и образец договора аренды есть здесь.

Как происходит государственная регистрация договора аренды? Подробно об этом читайте в нашей статье.

Условия и возможности аренды земельных участков

Аренда находящейся у владельца территории, вне проведения аукционов, предполагает соблюдения некоторых условий:

    Земельный участок без торгов

  1. Если между арендатором и владельцем земли был составлен договор, предусматривающий развитие и благоустройство территории.
  2. Если надел земли относится к землям общего хозяйственного пользования и создан, согласно разделению надела гражданами, которые составляют некоммерческую организацию, проводят работы по организации садоводства, земледелия и огородничества.
  3. Если территория сельскохозяйственного назначения выделена в бессрочное владение общине или религиозной организации.
  4. Если надел предоставляется определенной религиозной организации или общине и имеет принадлежащие ей строения религиозного, а также благотворительного назначения.
  5. Если в семьях имеется трое детей или более. Семьям выделяются наделы для индивидуального частного строительства, если семья нуждается в жилье и находится на учете по его предоставлению.
  6. Если земля раньше предоставлялась в бесплатное пользование для частного строительства или ведения собственного хозяйства (кто может получить участок бесплатно?). Территория предоставляется людям, которые уже использовали надел с условием, что через пять лет земля перейдет в его собственность.
  7. Если участок раньше предоставлялся человеку в бесплатное использование для организации частного, фермерского, или колхозного хозяйства. Надел предоставляется людям, которые уже использовали эту землю с условием, что она перейдет в собственность через пять лет после его предоставления (как бесплатно получить ЗУ в собственность?).

Внимание! Земельные наделы переходят в собственность владельцев построек при использовании земли арендаторами согласно ее целевому назначению на протяжении всего периода действия соглашения.

Статья 39.6 ЗК РФ регулирует процесс выделения участков и указывает на предоставленные законом возможности аренды земельных наделов без торгов.

подъезд к дому

Заинтересованные лица, руководствуясь законодательными актами, могут использовать свое право на заключение соглашений с местными администрациями, не прибегая к торгам в случаях когда:

    Земельный участок без торгов

  • земли выделены под размещение объектов различных сфер деятельности;
  • выделения наделов происходит под магистральные трубопроводы, тепловые, газовые станции, объекты электроэнергетики и водоснабжения;
  • территория выделена для развития земель, а с людьми уже было ранее заключено соглашение;
  • земли предназначены для развития территории и выделены некоммерческим организациям, которые создали граждане с целью возведения жилых зданий;
  • территории, где освоение земель осуществляется некоммерческими организациями с целью организации садоводства, небольших дачных хозяйств, а также огородничества;
  • земельные наделы с располагающимися на них строениями, выделяемые в собственность людям, которым принадлежат построенные объекты;
  • земельные наделы выделяются для организации фермерских хозяйств, для частного жилищного строительства, ЛПХ, участки под сенокос, выпас животных.

Внимание! В каждой области РФ на основе утвержденных государством законов создаются свои региональные законодательные акты, регулирующие процесс и условия предоставления земли в аренду без торгов.

К преимуществам такого способа приобретения земли можно отнести:

  • бесплатное стартовое приобретение земли;
  • разделенная на определенные части арендная плата;
  • учет выплачиваемой арендной платы в сумму выкупа надела;
  • строительство дома и хозяйственных построек;
  • использование надела для личных хозяйственных нужд
  • возможность продлить срок аренды;
  • возможность пересдать территорию в наем третьему лицу.

Недостатки такого варианта в том, что:

  • участок достается не бесплатно и за него необходимо выплачивать деньги;
  • устанавливается срок строительства дома;
  • арендатор может использовать надел только с целью, что указана в пунктах соглашения.

В остальном этот вариант практически ничем не отличается от других способов пользования землей и, конечно же, имеет право на жизнь.

Дисциплинированные граждане часто используют эту возможность, ведь соблюдая закон и рассчитывая свои собственные возможности можно добиться многого.

оформление сделок по купле-продаже

Аренда без проведения аукциона предоставляет гражданину возможность жить на земле и пользоваться территорией до окончания срока соглашения, а построив дом, выкупить надел по остаточной стоимости. Некоторые люди, имеющие возможности и желание прекрасно пользуются таким вариантом.

Бесплатной возможностью предоставления земли в аренду вне проведения традиционных аукционов, согласно статье 36.5 могут воспользоваться гражданские и юридические лица, в таких случаях:

  • если у владельца участка с арендатором было заключено определенное соглашение в отношении используемой им земли, где предусматривается развитие, а также благоустройство застроенной территории.
  • Если участок передается определенной религиозной организации или общине, на котором находятся принадлежащие ей строения благотворительного, а также религиозного назначения.
  • Если земельный надел целевого сельскохозяйственного предназначения предоставлен в постоянное бессрочное пользование религиозной общине или организации.
  • Если земельный надел относится к землям общего хозяйственного пользования и создан, согласно разделению надела лицами, входящими в состав некоммерческой организации, что проводят работы связанные с садоводством, земледелием и огородничеством.
  • Если территория ранее предоставлялась гражданам в бесплатное использование для организации фермерского, частного или колхозного хозяйства.

    Надел предоставляется лицам, которые уже использовали эту территории с условием, что в их собственность участок перейдет через пять лет после его предоставления, если земля использовалась по целевому назначению, записанному в договоре.

  • Если территория ранее предоставлялась в бесплатное использование для частного строительства или организации собственного хозяйства.

    Надел предоставляется лицам, которые уже использовали эту территорию с условием, что собственником участка гражданин станет через пять лет после его передачи, земля использовалась по целевому назначению, а сам гражданин по приоритетной для региона специальности работал в муниципальном территориальном образовании.

  • Если у граждан имеется трое детей или более. Таким лицам наделы выделяются для индивидуального частного строительства, если семья нуждается в жилье и находится на учете по его предоставлению.

    Впрочем, требования к таким семьям могут быть разные и зависят от местных органов власти, вплоть до обеспечения таких семей жилыми помещениями.

Важно! В последних трех пунктах представлены условия бесплатного получения земельных наделов в постоянное пользование именно для физических лиц, которые могут приобрести их обратившись к муниципальным властям.

Разница между юридическими и физическими лицами

Разница в осуществлении процедуры выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическими лицами есть достаточно большая:

  • Количество оформляемых документов для юридического лица значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться;
  • Увеличение временных рамок для совершения сделки (это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке);
  • Стоимость оформления всех документов (для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица).

Это ключевые отличия между физическими и юридическими лицами.

Земельный участок без торгов

По этой причине более удобным можно рассматривать тот вариант, когда первичное оформление земли без торгов будет осуществлено на физическое лицо, а потом выполнена классическая купля-продажа, но уже юридическому лицу.

Выкупить землю без торгов у администрации возможно стало с марта 2015 года, когда вступили в силу поправки в Земельный Кодекс. Однако, для того, чтобы такая процедура могла быть осуществлена, необходимо полностью соответствовать предъявляемым к таким категориям лиц требованиям и уметь доказывать свое право на приобретение земли без участия в конкурсных процедурах.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

земельный участок под сельское хозяйство

Как правило, договоры о развитии и освоении заключаются в целях строительства жилья, объектов социальной и ной инфраструктуры.

Поэтому застройщики имеют право получать участки земли в аренду без торгов.

Данные права содержатся в  подпунктах 13, 13.1 и 13.3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Пошаговая инструкция

Количество земельных участков, которые вы можете получить на аукционе или через согласование Схемы неограниченно. Получайте столько земли, сколько можете.

На этом у меня все.

Желаю вам хорошего дня и достойной жизни.

Как оформить участок в аренду? Арендовать земельные наделы без подготовки к специальным торгам можно на основании уже изложенных законов ЗК РФ, той категории лиц и организаций, которых этим правом наделяют соответствующие статьи ЗК.

Аренда земли не предполагающая проведения торгов соответствует таким действиям:

  1. поиск подходящего земельного участка. Чтобы достигнуть этой цели необходимо обратиться к муниципальным властям и учитывая все возможные варианты осуществить свой выбор.

    Можно сделать запрос выписки о свободных землях и кадастровых номерах в Росреестре, или самостоятельно изучить кадастровую карту на его официальном сайте.

  2. Составление заявления на аренду территории. Этот вопрос решается местными органами власти и заявление, в котором указан кадастровый номер необходимо писать на имя главы муниципалитета.

    Данный этап оформления предполагает предоставление паспорта. Если заявление об аренде пишет собственник уже сооруженного здания, которое расположено на территории, то необходимо предоставить свидетельство подтверждающее право владения этой постройкой.

  3. Подписанное заявление, паспорт, документы (если они имеются) подтверждающие наличие льгот необходимо лично отнести в кадастровый орган, чтобы получить паспорт на землю, а также поставить земельный надел на учет.
  4. Кадастровый отдел устанавливает период в 10 дней для осуществления кадастровой оценки стоимости участка.

    За этот срок будет изготовлен паспорт участка, схемы территории и вся необходимая техническая документация.

  5. На имя главы администрации района пишется второе заявление, к которому прилагается паспорт арендатора, документы о льготах, паспорт на землю, а также техническая документация из кадастрового отдела.

    Документация, подтверждающая право владения собственностью предоставляется тогда, когда на территории уже присутствуют постройки, которые принадлежат арендатору.

  6. Тридцатидневный период необходим юридическому отделу исполнительной власти, чтобы проверить документацию и подготовить договор аренды территории. В течение месяца арендатор изучает условия и подписывает соглашение.
  7. Договор аренды в количестве трех экземпляров регистрируется в государственных структурах Росреестра (о размере госпошлины за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроках оформления документа читайте тут).
Предлагаем ознакомиться:  Смешанный стаж службы в органах внутренних дел

Форма заявления о предоставлении земельного участка без торгов.

Внимание! Лица, относящиеся к категории граждан имеющих льготы, могут арендовать земельную территорию без проведения торгов всего один раз (статья 39.14 ЗК РФ, пункт 6).

Предоставление в аренду земельных участков без торгов предполагает составление договоров, которые содержат основные пункты и могут быть дополнены определенным количеством вносимых в раздел подпунктов.

  • Земельный участок без торговдата составления договора и место подписания;
  • имена субъектов заключающих соглашение;
  • наименование арендуемого объекта;
  • список находящегося на территории имущества;
  • документы на право владения имуществом;
  • документы о страховании;
  • период действия соглашения (о минимальных и максимальных сроках аренды земли читайте тут);
  • права и обязанности;
  • арендная плата с указанием размера и сроков оплаты (если аренда на платной основе);
  • ответственность за нарушения пунктов договора;
  • целевое назначение надела;
  • кадастровый номер и размеры участка;
  • условия использования земли;
  • существенные ограничения пользования землей;
  • условия и сроки перехода земли в постоянное владение;
  • лица, несущие ответственность за порчу и нецелевое использование земли;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • заключительные положения;
  • адресные реквизиты сторон с подписями.

Справка. Заключающие между собой сделку стороны, по взаимному согласию имеют право вносить в пункты договора поправки и дополнительные условия, касающиеся выполнения обязательств, страхования угодий, а также возмещения затрат.

Форма договора аренды земельного участка для физического лица.

За юридическое составление договора аренды несет ответственность исполнительная власть, в частности юридический отдел, где и было составлено соглашение. В документ вносятся все предусмотренные законом положения, необходимые для подписания договора без выставления земельного надела на торгах.

Проконсультировавшись у независимого юриста, будущий арендатор может предложить внести в договор свои поправки, которые не противоречат закону, но облегчают условия содержания арендуемой им земельной территории.

В некоторых случаях особенности заключаемых без торгов соглашений подразумевают уже находящиеся на территории сооружения принадлежащие собственнику, который хочет арендовать их с прилегающим к ним участком.

Соглашение предусматривает, что по истечении определенного срока аренды, земля на платной или бесплатной основе в конечном итоге переходит в собственность нового владельца.Заключение подобных соглашений между сторонами полностью зависит от принадлежности земельных наделов к муниципальным, а также определенным государственным структурам, с которыми и нужно будет договариваться по поводу аренды земли.

После подписания договор подлежит обязательной регистрации в центральных государственных структурах власти. В свои права арендатор вступает со дня регистрации соглашения.

Процесс предоставления земельных наделов может осуществляться благодаря регулирующим процедуру законам. Порядок предоставления земельных участков без торгов, предполагает очередность таких действий:

  1. на первом этапе арендатору необходимо определится с поиском участка. Информацию о свободных участках можно получить, обратившись к муниципальным властям и учитывая все возможные варианты осуществить свой выбор. Выписку о наличии свободных наделов можно получить непосредственно в Росреестре или выбрать самому на сайте организации.
  2. Следующий этап предполагает составление заявления на предоставление участка в аренду. Решение этого вопроса можно перенести в кабинеты местной администрации. Заявление с прошением предоставления земли и указанием цели использования надела необходимо писать на имя главы. муниципалитета. В заявлении подробно указывается весь перечень предоставляемых документов: паспорт, ИНН код, справка с места работы, справка с места жительства.
  3. Решение местной администрацией будет вынесено в течение периода, предполагающего для этой цели тридцать дней. Такой срок предусмотрен законом.
  4. Все полученные на руки документы, необходимо предоставить кадастровой палате, чтобы получить паспорт на землю, а также поставить земельный надел на учет.
  5. Осуществление кадастровой оценки земли происходит на протяжении тридцати дней. Этот срок необходим для изготовления документов, изготавливаются также схемы и чертежи участка.
  6. Земельный участок без торговПосле получения кадастровых документов, с местной администрацией составляется соглашение, в котором указывается целевое предназначение арендуемой земли. Основными пунктами составленного договора является:
    • дата и место подписания;
    • наименование субъектов заключивших сделку;
    • наименование объекта аренды;
    • имущество;
    • страхование;
    • период действия договора;
    • права и обязанности сторон;
    • целевое назначение надела;
    • условия использования;
    • существенные ограничения пользования землей;
    • условия и сроки передачи земли в пользование;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • заключительные положения;
    • адресные реквизиты сторон с подписями.
  7. Договор аренды регистрируется в государственных структурах Росреестра.

Важно! Ответственность за составление договора аренды возлагается на юридический отдел местной администрации. В соглашение записываются все необходимые и предусмотренные законодательством положения без выставления земельного надела на торгах.

Независимый юрист, по желанию арендатора может предоставить консультацию о внесении в договор поправок, которые облегчат условия пользования наделом земли.

Процесс приобретения надела, находящегося в государственной и муниципальной собственности без торгов

Аренда земельного участка в государственных и иных целях, как правило, абсолютно не интересна обычным гражданам, потому что не предоставляет им права арендовать участок в собственных целях.

Ну, здесь в общем-то все понятно. Хозяин земли российской захотел дать кому-нибудь землю в аренду без торгов и дал, потому что подпункт 1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ это позволяет сделать.

Получить землю по данному основанию могут только организации для размещения объектов социально-культурного назначения и для реализации масштабных инвестиционных проектов.

Правительство устанавливает критерии для инвестиционных проектов, и если организация им соответствует, то на основании подпункта 2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, может получить землю в аренду без торгов.

Глава региона может дать организации земельный участок в аренду для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Земля также может предоставляться под масштабные инвестиционные проекты, которые соответствуют критериям, установленным в законах субъектах РФ.

Данные полномочия губернаторов содержаться в подпункте 3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Аренда земельного участка без торгов в 2019 году, часть 2-ая.

В подпункте 4 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ перечислены виды объектов, под которые можно получить землю в аренду: тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения, связи, а также нефтепроводов.

Недропользователь, то если лицо, получившее лицензию на пользование недрами, автоматически приобретает право получить соответствующий участок земли в аренду без торгов, в соответствии с подпунктом 20 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Под иными соглашениями подразумеваются соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве.

Лицо, с которым заключены указанные соглашения, имеет право на основании подпункта 23 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ приобрести земельный участок в аренду без торгов.

Без торгов земля может отдаваться в аренду для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования.

Подробнее см. подпункт 23.1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Если для осуществления деятельности. предусмотренной специальным инвестиционным  контрактом, необходима земля, то на основании  подпункта 23.2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, лицо заключившее такой контракт может получить земельный участок в аренду без торгов.

Если размещение данных объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального и местного значения, то земля под них выделяется в аренду без торгов на основании подпункта 25 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

торги точка гов

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» получает в аренду без торгов земельные участки в границах полос отвода и придорожных полос автодорог, на основании подпункта 26 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Поиск и требования

Варианты покупки

Если участок выставляется на аукцион, то об этом делается соответствующее объявление в СМИ, а также на сайтах администраций. О проведении торгов выносится решение местных властей.

Начальной ценой обычно является рыночная или кадастровая стоимость объекта, если результаты кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет. Окончательная цена определяется по итогам торгов. Если участок нужен не для ИЖС или личного подсобного, дачного хозяйства или садоводства, то аукцион проводится в электронном формате.

Для приобретения земельного участка без торгов из муниципальной собственности необходимо пройти предусмотренную законом процедуру. Перед сделкой нужно изучить ст. 39.14 ЗК РФ. В этих документах описан порядок действий и требования к подаваемым документам.

Если участок уже находится на кадастровом учете, то процесс покупки пройдет быстрее. В среднем же на процедуру выкупа без торгов уйдет не менее 2-4 месяцев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector